Wycena nieruchomości jest bardzo ważnym procesem, w wyniku którego poznaje się wartość rynkową, kastralną lub odtworzeniową nieruchomości, co ma ogromne znaczenie w wielu przypadkach. Wyceny takiej dokonuje oczywiście wykwalifikowana osoba w postaci rzeczoznawcy, który w swoim postępowaniu może kierować się niejako dwiema drogami. Pierwszą z nich jest tak zwane podejście porównawcze, które polega na tym, że rzeczoznawca ustala wartość nieruchomości na podstawie cen rynkowych innych nieruchomości do niej podobnych. Ponadto wtedy osoba ta musi posiadać wiedzę na temat cech, które w sposób szczególny mogą wpływać na jej wartość. Jeśli rzeczoznawca wybierze inną drogę, czyli podejście tak zwane dochodowe, to opiera się on o stawki czynszu płaconego w podobnych nieruchomościach oraz określa inne wpływy, jakie mógłby właściciel uzyskać wynajmując tą nieruchomość. Jak więc widać wycena wartości nieruchomości jest dosyć skomplikowanym procesem, a osoba jej dokonująca bierze pod uwagę szereg ważnych czynników.
